Чому Marbella називають європейським Los Angeles
Marbella пропонує багато з того, що американці люблять у Південній Каліфорнії: сонячний середземноморський клімат, морські краєвиди на тлі прибережних гір, гольф, пляжні клуби та активне життя на свіжому повітрі — у поєднанні з історією й кухнею Південної Європи.
Ax Avenue — бутикова агенція нерухомості в Nueva Andalucía, Marbella, з англомовною командою, яка допомагає міжнародним покупцям, зокрема американцям, купувати вілли та квартири в Marbella, Benahavís і Estepona.
Порівняння районів Marbella та Los Angeles
Ці порівняння описують стиль життя в кожному районі, а не ціни чи ринкові дані.
Golden Mile — це Malibu у Marbella: маєтки на березі моря між містом Marbella та Puerto Banús, де розташовані Puente Romano і Marbella Club.
Sierra Blanca — це Beverly Hills у Marbella: закритий житловий район із сучасними віллами на схилі над Golden Mile, за кілька хвилин від центру міста.
La Zagaleta в Benahavís — це Bel Air у Marbella: приватний закритий житловий комплекс із власними гольф-полями та цілодобовою охороною.
Nueva Andalucía — це Brentwood у Marbella: долина гольфу із сімейними віллами, міжнародними школами та ресторанами неподалік Puerto Banús.
Ціни та витрати на утримання
Ціни суттєво різняться залежно від вулиці, краєвиду та якості будівництва. Актуальні ціни пропозиції за квадратний метр у кожному районі Marbella наведено в нашому огляді ринку, підготовленому на основі об’єктів, які ми нині пропонуємо до продажу.
В Іспанії щорічний податок на нерухомість (IBI) встановлює кожен муніципалітет на основі кадастрової вартості об’єкта. Плануючи купівлю, закладіть приблизно 10–13% понад ціну на податки та збори — докладніше в нашому посібнику з витрат і податків при купівлі.
Візи та перебування в Іспанії
Громадяни США можуть перебувати в Шенгенській зоні без візи до 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду. Володіння житлом в Іспанії не подовжує цей строк.
Іспанську посвідку на проживання для інвесторів, відому як «Золота віза», яку раніше могли отримати покупці нерухомості вартістю від €500,000, скасовано 21-м прикінцевим положенням Органічного закону 1/2025 від 2 січня. Скасування набуло чинності 3 квітня 2025 року; відтоді купівля нерухомості більше не дає права на проживання.
Для тривалішого проживання основними варіантами сьогодні є віза для проживання без права на роботу (для тих, хто живе за рахунок власних заощаджень або пасивного доходу й не працює в Іспанії) та віза для міжнародної дистанційної роботи, або цифрових кочівників, запроваджена Законом 28/2022 (для дистанційних працівників, найнятих компаніями за межами Іспанії або залучених ними за контрактом). Вимоги змінюються, тому, перш ніж будувати плани на основі певної візи, обов’язково уточніть їх в іспанському консульстві у США або в іспанського юриста з імміграційних питань.
Як дістатися
Від аеропорту Málaga до Marbella — приблизно 30–45 хвилин автомобілем. У деякі сезони є прямі рейси зі східного узбережжя США; в інший час зручно летіти з пересадкою в Madrid, London або інших європейських авіавузлах.
Як американцям придбати нерухомість
Іноземці можуть вільно купувати нерухомість в Іспанії з повним правом власності. Вам потрібні податковий номер NIE та рахунок в іспанському банку. Незалежний англомовний юрист проведе юридичну перевірку та супроводжуватиме підписання в нотаріуса, а довіреність дасть змогу завершити угоду без особистого приїзду.
Ax Avenue допоможе знайти незалежного юриста чи податкового консультанта та організує відеоперегляди. Наша послуга індивідуального підбору охоплює ринок, зокрема нерухомість, яку не рекламують публічно.
Плануєте придбати нерухомість у Marbella? Будемо раді допомогти.