1. Отримайте NIE та відкрийте рахунок в іспанському банку
Кожному покупцеві в Іспанії потрібен NIE (Número de Identificación de Extranjero) — податковий ідентифікаційний номер іноземця. Його можна оформити у відділенні поліції в Іспанії або через іспанське консульство у вашій країні. Часто юрист може допомогти з оформленням за довіреністю.
Вам також знадобиться рахунок в іспанському банку для оплати витрат на купівлю, податків, а згодом — поточних витрат на утримання нерухомості.
2. Знайдіть відповідну нерухомість і надійного консультанта
Ринок Marbella складається з багатьох локальних ринків: Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca та пагорби Benahavís мають різну динаміку. Місцевий консультант, який знає кожну вулицю в цих районах, заощадить ваш час і допоможе не переплатити.
Чимало найкращих об’єктів так і не з’являються на порталах. Запитайте свого агента про пропозиції поза відкритим ринком.
3. Резервування, попередній договір і комплексна перевірка
Після узгодження ціни ви вносите депозит за бронювання (зазвичай €6,000–€10,000), і об’єкт знімають із продажу, поки ваш юрист перевіряє право власності, борги, дозволи та містобудівний статус.
Далі укладають договір купівлі-продажу без нотаріального посвідчення, зазвичай із внеском 10%. Для новобудов платежі здійснюють поетапно, відповідно до стадій будівництва, із захистом банківськими гарантіями.
4. Оформлення угоди в нотаріуса
Остаточний акт купівлі-продажу (escritura) підписують у присутності іспанського нотаріуса, ви сплачуєте решту суми й отримуєте ключі. Потім ваш юрист реєструє нерухомість на ваше ім’я та організовує сплату податків.
За належної підготовки весь процес купівлі нерухомості на вторинному ринку — від пропозиції до отримання ключів — зазвичай триває від чотирьох до восьми тижнів.
Плануєте придбати нерухомість у Marbella? Будемо раді допомогти.