1. Skaffa NIE-nummer och ett spanskt bankkonto
Alla som köper bostad i Spanien behöver ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett skatteidentifikationsnummer för utlänningar. Du kan ansöka på en spansk polisstation eller via det spanska konsulatet i ditt hemland, och din jurist kan ofta hjälpa till med en fullmakt.
Du behöver också ett spanskt bankkonto för att betala kostnader och skatter vid köpet samt bostadens löpande kostnader framöver.
2. Hitta rätt bostad — och rätt rådgivare
Marbellas bostadsmarknad består av många små delmarknader: Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca och Benahavís kullar utvecklas alla på olika sätt. En lokal rådgivare som känner områdena gata för gata sparar dig tid och hjälper dig att undvika att betala för mycket.
Många av de finaste bostäderna når aldrig bostadsportalerna. Fråga din mäklare om bostäder som säljs utan öppen annonsering.
3. Reservation, privat köpeavtal och juridisk granskning
När ni har kommit överens om priset betalar du en reservationsdeposition (vanligtvis €6,000–€10,000). Bostaden tas då bort från marknaden medan din jurist kontrollerar ägarförhållanden, skulder, tillstånd och planförhållanden.
Därefter tecknas ett privat köpekontrakt, vanligtvis med 10% i handpenning. Vid nyproduktion sker betalningarna i etapper kopplade till byggprojektets milstolpar och skyddas av bankgarantier.
4. Slutför köpet hos notarien
Den slutliga köpehandlingen (escritura) undertecknas inför en spansk notarie, resterande köpeskilling betalas och du får nycklarna. Därefter registrerar din jurist fastigheten i ditt namn och hanterar skattebetalningarna.
Med goda förberedelser tar hela processen från bud till nyckelöverlämning vanligtvis fyra till åtta veckor för en bostad på andrahandsmarknaden.
Funderar du på att köpa bostad i Marbella? Vi hjälper dig gärna.