Почему Marbella называют европейским Лос-Анджелесом
Marbella предлагает многое из того, за что американцы любят Южную Калифорнию: солнечный средиземноморский климат, виды на море на фоне гор, гольф, пляжные клубы и жизнь на свежем воздухе — в сочетании с историей и кухней Южной Европы.
Ax Avenue — бутиковое агентство недвижимости в Nueva Andalucía, Marbella. Наша англоговорящая команда помогает иностранным покупателям, в том числе из США, приобретать виллы и апартаменты в Marbella, Benahavís и Estepona.
Сравнение районов Marbella и Los Angeles
Эти сравнения описывают образ жизни в каждом районе, а не цены или рыночные показатели.
Golden Mile — аналог Malibu в Marbella: прибрежные резиденции между Marbella и Puerto Banús, где расположены Puente Romano и Marbella Club.
Sierra Blanca — Beverly Hills города Marbella: закрытый район современных вилл на склоне над Golden Mile, в нескольких минутах от центра города.
La Zagaleta в Benahavís — это Bel Air в Marbella: частный закрытый комплекс с собственными гольф-полями и круглосуточной охраной.
Nueva Andalucía — это Brentwood в Marbella: Долина гольфа с семейными виллами, международными школами и ресторанами недалеко от Puerto Banús.
Цены и расходы на содержание
Цены существенно различаются в зависимости от улицы, вида и качества строительства. Актуальные цены предложения за квадратный метр в каждом районе Marbella представлены в нашем обзоре рынка, составленном на основе объектов, которые мы сейчас предлагаем к продаже.
В Испании ежегодный налог на недвижимость (IBI) устанавливается каждым муниципалитетом и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. При покупке предусмотрите примерно 10–13% сверх цены на налоги и сопутствующие расходы — подробнее в нашем руководстве по расходам и налогам при покупке.
Визы и пребывание в Испании
Граждане США могут находиться в Шенгенской зоне без визы до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Владение недвижимостью в Испании не увеличивает этот срок.
Испанский вид на жительство для инвесторов, известный как Golden Visa и ранее доступный покупателям недвижимости стоимостью от €500,000, был отменён 21-м заключительным положением Органического закона 1/2025 от 2 января. Отмена вступила в силу 3 апреля 2025 года; с этой даты покупка недвижимости больше не даёт права на получение вида на жительство.
Для длительного пребывания сегодня чаще всего выбирают визу для проживания без права на работу — для тех, кто живёт на собственные сбережения или пассивный доход и не работает в Испании, — либо визу для международной удалённой работы, также известную как виза цифрового кочевника. Последняя введена Законом 28/2022 и предназначена для тех, кто удалённо работает по найму или по контракту с компаниями за пределами Испании. Требования меняются, поэтому, прежде чем строить планы с учётом визы, обязательно уточните условия в консульстве Испании в США или у испанского иммиграционного юриста.
Как добраться
Поездка на автомобиле из Marbella в аэропорт Málaga занимает примерно 30–45 минут. В отдельные сезоны доступны прямые рейсы с восточного побережья США; в остальное время удобно лететь с пересадкой в Madrid, London или других крупных аэропортах Европы.
Как проходит покупка для граждан США
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Испании в полную собственность. Вам понадобятся налоговый номер NIE и счёт в испанском банке. Независимый англоговорящий юрист проведёт юридическую проверку и сопроводит подписание у нотариуса, а доверенность позволит завершить сделку без вашего приезда.
Ax Avenue поможет найти независимого юриста или налогового консультанта и организует видеопросмотры. Наша услуга индивидуального подбора охватывает рынок, включая недвижимость, которую не размещают в открытых объявлениях.
Планируете купить недвижимость в Marbella? Будем рады помочь.