1. Получите NIE и откройте счёт в испанском банке
Каждому покупателю в Испании необходим NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер иностранца. Его можно получить в отделении испанской полиции или в консульстве Испании в вашей стране; во многих случаях юрист может помочь оформить его по доверенности.
Вам также понадобится счёт в испанском банке для оплаты расходов на покупку, налогов и последующего содержания недвижимости.
2. Найдите подходящую недвижимость — и надёжного консультанта
Рынок Marbella складывается из отдельных микрорайонов: Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca и холмы Benahavís развиваются по-разному. Местный консультант, знающий здесь каждую улицу, сэкономит ваше время и поможет избежать переплаты.
Многие из лучших объектов так и не появляются на порталах. Спросите своего агента о предложениях вне открытого рынка.
3. Резервирование, предварительный договор и юридическая проверка
После согласования цены вы вносите депозит для резервирования (обычно €6,000–€10,000), и объект снимают с продажи, пока ваш юрист проверяет право собственности, задолженности, разрешения и соответствие градостроительным нормам.
Затем заключается договор купли-продажи в простой письменной форме, обычно с депозитом 10%. Для новостроек платежи привязаны к этапам строительства и защищены банковскими гарантиями.
4. Оформление сделки у нотариуса
Окончательный акт купли-продажи (escritura) подписывается у испанского нотариуса. Вы выплачиваете остаток суммы и получаете ключи. Затем ваш юрист регистрирует недвижимость на ваше имя и организует уплату налогов.
При хорошей подготовке весь процесс покупки вторичной недвижимости — от предложения до получения ключей — обычно занимает от четырёх до восьми недель.
Планируете купить недвижимость в Marbella? Будем рады помочь.