Dlaczego Marbella nazywana jest europejskim Los Angeles
Marbella oferuje wiele z tego, co Amerykanie cenią w południowej Kalifornii — słoneczny śródziemnomorski klimat, widoki na morze i góry w głębi lądu, golf, kluby plażowe i życie na świeżym powietrzu — w połączeniu z historią i kuchnią południowej Europy.
Ax Avenue to kameralna agencja nieruchomości w Nueva Andalucía, dzielnicy Marbelli. Nasz anglojęzyczny zespół pomaga zagranicznym klientom, również z USA, w zakupie willi i apartamentów w Marbelli, Benahavís i Esteponie.
Dzielnice Marbelli w porównaniu z Los Angeles
Te porównania opisują styl życia w poszczególnych okolicach, a nie ceny czy dane rynkowe.
Golden Mile to Malibu Marbelli: nadmorskie rezydencje pomiędzy Marbellą a Puerto Banús oraz słynne Puente Romano i Marbella Club.
Sierra Blanca to Beverly Hills Marbelli: zamknięta enklawa nowoczesnych willi na zboczu wzgórza, tuż powyżej Golden Mile, kilka minut od centrum miasta.
La Zagaleta w Benahavís to odpowiednik Bel Air w Marbelli: prywatne, zamknięte osiedle z własnymi polami golfowymi i całodobową ochroną.
Nueva Andalucía to odpowiednik Brentwood w Marbelli: Golf Valley z rodzinnymi willami, międzynarodowymi szkołami i restauracjami, blisko Puerto Banús.
Ceny i koszty utrzymania
Ceny znacznie się różnią w zależności od ulicy, widoku i jakości wykonania. Aktualne ceny ofertowe za metr kwadratowy w poszczególnych częściach Marbelli znajdziesz w naszym raporcie rynkowym, opracowanym na podstawie nieruchomości dostępnych obecnie w naszej ofercie.
W Hiszpanii roczny podatek od nieruchomości (IBI) ustala każda gmina na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Planując zakup, dolicz do ceny około 10–13% na podatki i opłaty związane z transakcją — szczegóły znajdziesz w naszym przewodniku po kosztach zakupu i podatkach.
Wizy i pobyt w Hiszpanii
Obywatele USA mogą przebywać w strefie Schengen bez wizy przez maksymalnie 90 dni w dowolnym okresie 180 dni. Posiadanie domu w Hiszpanii nie wydłuża tego limitu.
Hiszpańskie zezwolenie na pobyt dla inwestorów, znane jako Golden Visa — wcześniej dostępne dla nabywców nieruchomości o wartości co najmniej €500,000 — zostało zniesione na mocy 21. przepisu końcowego ustawy organicznej 1/2025 z 2 stycznia. Zmiana weszła w życie 3 kwietnia 2025 roku; od tego dnia zakup nieruchomości nie daje już prawa do pobytu.
Przy dłuższych pobytach główne dostępne dziś rozwiązania to wiza pobytowa bez prawa do pracy (dla osób utrzymujących się z własnych oszczędności lub dochodów pasywnych, bez podejmowania pracy w Hiszpanii) oraz wiza do międzynarodowej pracy zdalnej, zwana wizą dla cyfrowych nomadów, wprowadzona ustawą 28/2022 (dla osób pracujących zdalnie na etacie lub na podstawie umów z firmami spoza Hiszpanii). Wymagania się zmieniają, dlatego zanim uwzględnisz daną wizę w swoich planach, zawsze potwierdź aktualne zasady w hiszpańskim konsulacie w USA lub u hiszpańskiego prawnika specjalizującego się w prawie imigracyjnym.
Dojazd
Lotnisko Málaga znajduje się około 30–45 minut jazdy samochodem od Marbelli. W niektórych sezonach dostępne są bezpośrednie loty ze wschodniego wybrzeża USA; poza nimi łatwo dotrzeć tu z przesiadką w Madrycie, Londynie i innych europejskich portach lotniczych.
Jak wygląda zakup dla obywateli USA
Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii i uzyskiwać pełne prawo własności. Potrzebujesz numeru podatkowego NIE oraz konta w hiszpańskim banku. Niezależny prawnik mówiący po angielsku zajmie się weryfikacją stanu prawnego i formalnościami przy podpisaniu aktu notarialnego, a pełnomocnictwo pozwoli sfinalizować zakup bez konieczności przylotu.
Ax Avenue może polecić niezależnych prawników i doradców podatkowych oraz zorganizować prezentacje wideo. W ramach naszej usługi poszukiwania nieruchomości sprawdzamy rynek, także oferty, które nie są publicznie dostępne.
Myślisz o zakupie nieruchomości w Marbelli? Chętnie pomożemy.