1. Uzyskaj numer NIE i otwórz konto w hiszpańskim banku
Każdy nabywca nieruchomości w Hiszpanii potrzebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców. Można go uzyskać na hiszpańskim komisariacie policji lub za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu w swoim kraju. Prawnik często może pomóc w tej procedurze na podstawie pełnomocnictwa.
Potrzebne będzie również konto w hiszpańskim banku, z którego opłacisz koszty zakupu, podatki, a później bieżące koszty utrzymania nieruchomości.
2. Znajdź odpowiednią nieruchomość — i właściwego doradcę
Rynek nieruchomości w Marbelli różni się w zależności od lokalizacji. Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca i wzgórza Benahavís mają własną specyfikę. Doradca, który zna te okolice ulica po ulicy, pomoże Ci oszczędzić czas i uniknąć przepłacania.
Wiele najlepszych nieruchomości nigdy nie trafia na portale. Zapytaj swojego agenta o oferty spoza otwartego rynku.
3. Rezerwacja, umowa przedwstępna i weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
Po uzgodnieniu ceny wpłata rezerwacyjna (zwykle 6 000–10 000 €) pozwala wycofać nieruchomość z rynku na czas, gdy Twój prawnik sprawdza tytuł własności, zadłużenie, pozwolenia i sytuację planistyczną.
Następnie podpisywana jest umowa kupna bez udziału notariusza, zwykle z wpłatą depozytu w wysokości 10%. W przypadku nowych inwestycji płatności są rozłożone na etapy zgodnie z postępem budowy i zabezpieczone gwarancjami bankowymi.
4. Finalizacja zakupu u notariusza
Ostateczny akt sprzedaży (escritura) zostaje podpisany przed hiszpańskim notariuszem. Po zapłacie pozostałej kwoty otrzymujesz klucze. Następnie Twój prawnik zajmuje się wpisem Twojego prawa własności do rejestru i rozliczeniem podatków.
Przy dobrym przygotowaniu cały proces zakupu nieruchomości z rynku wtórnego — od złożenia oferty do odbioru kluczy — trwa zwykle od czterech do ośmiu tygodni.
Myślisz o zakupie nieruchomości w Marbelli? Chętnie pomożemy.