1. Skaff deg NIE og en spansk bankkonto
Alle som kjøper bolig i Spania, trenger et NIE (Número de Identificación de Extranjero), et skatteidentifikasjonsnummer for utlendinger. Du kan søke om dette ved en spansk politistasjon eller via det spanske konsulatet i hjemlandet ditt. Advokaten din kan ofte hjelpe ved hjelp av en fullmakt.
Du trenger også en spansk bankkonto for å betale kjøpskostnader, skatter og senere eiendommens løpende utgifter.
2. Finn riktig bolig — og riktig rådgiver
Marbella er et marked med mange små delområder: Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca og åsene i Benahavís har alle sin egen markedsutvikling. En lokal rådgiver som kjenner områdene gate for gate, sparer deg for tid og hjelper deg å unngå å betale for mye.
Mange av de beste boligene når aldri boligportalene. Spør megleren din om boliger som selges uten offentlig annonsering.
3. Reservasjon, privat kjøpekontrakt og juridisk gjennomgang
Når dere er enige om prisen, tas eiendommen av markedet mot et reservasjonsbeløp, vanligvis €6,000–€10,000, mens advokaten din undersøker eierforhold, gjeld, tillatelser og reguleringsstatus.
Deretter inngås den private kjøpekontrakten, vanligvis med et depositum på 10%. Ved nybygg betales kjøpesummen i avdrag etter hvert som avtalte byggetrinn nås, og innbetalingene sikres med bankgarantier.
4. Gjennomføring av kjøpet hos notaren
Det endelige skjøtet (escritura) signeres hos en spansk notar, restbeløpet betales og du får nøklene. Deretter registrerer advokaten eiendommen i ditt navn og ordner skatte- og avgiftsbetalingen.
Med gode forberedelser tar hele prosessen fra bud til nøkkeloverlevering vanligvis fire til åtte uker ved kjøp av bruktbolig.
Vurderer du å kjøpe bolig i Marbella? Vi hjelper deg gjerne.