1. Vraag uw NIE aan en open een Spaanse bankrekening
Iedere koper in Spanje heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig: het fiscale identificatienummer voor buitenlanders. U kunt dit aanvragen bij een Spaans politiebureau of via het Spaanse consulaat in uw eigen land. Uw advocaat kan dit vaak met een volmacht voor u regelen.
U heeft ook een Spaanse bankrekening nodig om de aankoopkosten, belastingen en later de vaste lasten van de woning te betalen.
2. Vind de juiste woning — en de juiste adviseur
De woningmarkt van Marbella bestaat uit kleine deelmarkten: de Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca en de heuvels van Benahavís hebben elk hun eigen dynamiek. Een lokale adviseur die deze gebieden straat voor straat kent, bespaart u tijd en helpt u voorkomen dat u te veel betaalt.
Veel van de mooiste woningen verschijnen nooit op de woningportalen. Vraag uw makelaar naar woningen in de stille verkoop.
3. Reservering, onderhandse koopovereenkomst en juridisch onderzoek
Zodra u het eens bent over de prijs, wordt de woning met een reserveringsaanbetaling (doorgaans € 6.000–€ 10.000) van de markt gehaald. Ondertussen controleert uw advocaat de eigendomstitel, eventuele schulden, vergunningen en de planologische status.
Daarna volgt de onderhandse koopovereenkomst, doorgaans met een aanbetaling van 10%. Bij nieuwbouw worden de betalingen gespreid over de bouwfasen en gedekt door bankgaranties.
4. Overdracht bij de notaris
De definitieve akte (escritura) wordt bij een Spaanse notaris ondertekend, u betaalt het resterende bedrag en ontvangt de sleutels. Uw advocaat laat de woning vervolgens op uw naam registreren en regelt de belastingen.
Met een goede voorbereiding duurt het volledige proces voor een bestaande woning, van bod tot sleuteloverdracht, doorgaans vier tot acht weken.
Overweegt u een woning te kopen in Marbella? Wij helpen u graag.