1. Hanki NIE-numero ja avaa espanjalainen pankkitili
Jokainen asunnonostaja tarvitsee Espanjassa NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero), joka on ulkomaalaisen verotunniste. Sitä voi hakea Espanjan poliisiasemalta tai kotimaassa sijaitsevasta Espanjan konsulaatista. Asianajaja voi usein hoitaa hakemuksen valtakirjalla.
Tarvitset myös espanjalaisen pankkitilin ostokulujen, verojen ja myöhemmin kiinteistön juoksevien kulujen maksamiseen.
2. Löydä oikea koti — ja oikea asiantuntija
Marbellan asuntomarkkinat koostuvat pienistä osa-alueista: Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca ja Benahavísin kukkulat kehittyvät kukin omalla tavallaan. Paikallinen asiantuntija, joka tuntee alueet katu kadulta, säästää aikaasi ja auttaa välttämään ylihinnan maksamista.
Monet parhaista kodeista eivät koskaan päädy asuntoportaaleihin. Kysy välittäjältäsi hiljaisen myynnin kohteista.
3. Varaus, yksityinen kauppasopimus ja kohteen taustojen tarkistus
Kun hinnasta on sovittu, varausmaksu (yleensä 6 000–10 000 €) poistaa kohteen myynnistä siksi aikaa, kun juristisi tarkistaa omistusoikeuden, velat, luvat ja kaavoitustilanteen.
Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus, jonka yhteydessä maksetaan tavallisesti 10 %:n käsiraha. Uudiskohteissa maksut porrastetaan rakentamisen etenemisen mukaan ja turvataan pankkitakauksilla.
4. Kaupan vahvistaminen notaarilla
Lopullinen kauppakirja (escritura) allekirjoitetaan espanjalaisen notaarin läsnä ollessa, loppukauppahinta maksetaan ja saat avaimet. Tämän jälkeen asianajajasi rekisteröi kiinteistön nimiisi ja huolehtii veroista.
Kun valmistelut on tehty hyvin, käytetyn kiinteistön ostoprosessi tarjouksesta avainten luovutukseen kestää yleensä neljästä kahdeksaan viikkoa.
Harkitsetko kodin ostamista Marbellasta? Autamme mielellämme.