1. Obtén tu NIE y abre una cuenta bancaria en España
Todo comprador extranjero en España necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que sirve como identificación fiscal para extranjeros. Puede tramitarse en una comisaría de policía española o a través del consulado de España en tu país, y tu abogado a menudo puede ayudarte mediante un poder notarial.
También necesitarás una cuenta bancaria española para abonar los gastos de compra, los impuestos y, más adelante, los gastos habituales de la propiedad.
2. Encuentra la propiedad adecuada y el asesor idóneo
Cada zona de Marbella tiene su propio mercado. La Milla de Oro, Nueva Andalucía, Sierra Blanca y las colinas de Benahavís ofrecen opciones distintas. Un asesor que conozca bien cada zona puede ahorrarte tiempo y ayudarte a valorar el precio de una propiedad.
Muchas de las mejores viviendas no llegan a los portales. Pregunta a tu agente por las oportunidades que se venden de forma privada.
3. Reserva, contrato privado y comprobaciones legales
Una vez acordado el precio, un depósito de reserva (normalmente de 6.000 €–10.000 €) retira la propiedad del mercado mientras tu abogado comprueba la titularidad, las deudas, las licencias y la situación urbanística.
A continuación se firma el contrato privado de compraventa, normalmente con una entrega a cuenta del 10%. En las promociones de obra nueva, los pagos se realizan por fases según los avances de la construcción y están protegidos por avales bancarios.
4. Firma de la compraventa ante notario
La escritura de compraventa se firma ante un notario español, se abona el importe restante y recibes las llaves. A continuación, tu abogado inscribe la propiedad a tu nombre y gestiona el pago de los impuestos.
Con una buena preparación, todo el proceso, desde la oferta hasta la entrega de llaves, suele durar entre cuatro y ocho semanas en el caso de una vivienda de segunda mano.
¿Estás pensando en comprar en Marbella? Estaremos encantados de ayudarte.