Warum Marbella als das Los Angeles Europas gilt
Marbella bietet vieles von dem, was Amerikaner an Südkalifornien lieben — ein sonniges Mittelmeerklima, Meerblick mit Bergen im Hinterland, Golf, Beachclubs und ein Leben im Freien — verbunden mit der Geschichte und Küche Südeuropas.
Ax Avenue ist eine Boutique-Immobilienagentur mit Sitz in Nueva Andalucía, Marbella. Unser englischsprachiges Team begleitet internationale Käufer, darunter auch Kunden aus den USA, beim Kauf von Villen und Wohnungen in Marbella, Benahavís und Estepona.
Marbellas Wohnviertel im Vergleich mit Los Angeles
Diese Vergleiche beschreiben das Lebensgefühl in den einzelnen Gegenden, nicht Preise oder Marktdaten.
Die Golden Mile ist Marbellas Malibu: Anwesen direkt am Strand zwischen der Stadt Marbella und Puerto Banús — hier befinden sich auch Puente Romano und Marbella Club.
Sierra Blanca ist Marbellas Beverly Hills: eine geschlossene Wohnanlage am Hang mit zeitgenössischen Villen, direkt oberhalb der Golden Mile und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
La Zagaleta in Benahavís ist Marbellas Bel Air: ein privates, zugangsgesichertes Wohnareal mit eigenen Golfplätzen und einem Sicherheitsdienst rund um die Uhr.
Nueva Andalucía ist Marbellas Brentwood: das Golf Valley mit Familienvillen, internationalen Schulen und Restaurants nahe Puerto Banús.
Preise und laufende Kosten
Die Preise variieren je nach Straße, Aussicht und Bauqualität erheblich. Aktuelle Angebotspreise pro Quadratmeter für die einzelnen Lagen in Marbella finden Sie in unserem Marktbericht. Er basiert auf den Immobilien, die wir derzeit zum Verkauf anbieten.
In Spanien legt jede Gemeinde die jährliche Grundsteuer (IBI) auf Grundlage des Katasterwerts der Immobilie fest. Planen Sie beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10–13% für Steuern und Gebühren ein – Näheres erfahren Sie in unserem Ratgeber zu Kaufnebenkosten und Steuern.
Visa und Aufenthalt in Spanien
US-Staatsbürger dürfen sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage visumfrei im Schengen-Raum aufhalten. Wohneigentum in Spanien verlängert diese Frist nicht.
Spaniens als Golden Visa bekannte Aufenthaltsgenehmigung für Investoren — zuvor für Käufer von Immobilien im Wert von mindestens €500,000 erhältlich — wurde durch die 21. Schlussbestimmung des Organgesetzes 1/2025 vom 2. Januar abgeschafft. Die Abschaffung trat am 3. April 2025 in Kraft; seitdem begründet der Kauf einer Immobilie kein Aufenthaltsrecht mehr.
Für längere Aufenthalte kommen heute vor allem zwei Wege infrage: das Visum für einen Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit, für Menschen, die von eigenen Ersparnissen oder passiven Einkünften leben und nicht in Spanien arbeiten, sowie das durch Gesetz 28/2022 eingeführte Visum für internationale Telearbeit beziehungsweise digitale Nomaden, für Personen, die aus der Ferne als Angestellte oder Auftragnehmer für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten. Die Anforderungen ändern sich. Klären Sie die aktuellen Bedingungen daher stets mit dem spanischen Konsulat in den USA oder einem spanischen Anwalt für Einwanderungsrecht, bevor Sie Ihre Planung auf ein Visum stützen.
Anreise
Der Flughafen Málaga liegt etwa 30–45 Autominuten von Marbella entfernt. Direktflüge von der US-Ostküste werden saisonal angeboten; alternativ gibt es unkomplizierte Verbindungen über Madrid, London und andere europäische Drehkreuze.
So funktioniert der Immobilienkauf für US-Amerikaner
Ausländer können in Spanien uneingeschränkt Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Sie benötigen eine NIE-Steuernummer und ein spanisches Bankkonto. Ein unabhängiger, englischsprachiger Anwalt übernimmt die rechtliche Prüfung und begleitet die notarielle Beurkundung. Mit einer Vollmacht müssen Sie für den Kaufabschluss nicht eigens anreisen.
Ax Avenue vermittelt Ihnen auf Wunsch Kontakte zu unabhängigen Anwälten und Steuerberatern und organisiert Videobesichtigungen. Mit unserer persönlichen Immobiliensuche durchsuchen wir für Sie den Markt, einschließlich der Immobilien, die nicht öffentlich angeboten werden.
Sie denken über einen Immobilienkauf in Marbella nach? Wir beraten Sie gerne.