1. NIE beantragen und ein spanisches Bankkonto eröffnen
Wer in Spanien eine Immobilie kauft, benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Sie kann bei einer spanischen Polizeidienststelle oder über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland beantragt werden. Häufig kann Ihr Anwalt Sie dabei mit einer Vollmacht unterstützen.
Sie benötigen außerdem ein spanisches Bankkonto, um Kaufnebenkosten, Steuern und später die laufenden Kosten der Immobilie zu begleichen.
2. Die passende Immobilie finden — und die richtige Beratung
Marbellas Immobilienmarkt besteht aus vielen Mikrolagen: Die Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca und die Hügel von Benahavís entwickeln sich jeweils unterschiedlich. Ein lokaler Berater, der die Gebiete Straße für Straße kennt, spart Ihnen Zeit und hilft Ihnen, nicht zu viel zu bezahlen.
Viele der besten Immobilien erscheinen nie auf den Portalen. Fragen Sie Ihren Makler nach diskret vermarkteten Angeboten.
3. Reservierung, privatschriftlicher Kaufvertrag und rechtliche Prüfung
Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird die Immobilie gegen eine Reservierungsanzahlung von üblicherweise 6.000–10.000 € vom Markt genommen. Währenddessen prüft Ihr Anwalt die Eigentumsverhältnisse, Verbindlichkeiten, Genehmigungen und den baurechtlichen Status.
Es folgt der privatschriftliche Kaufvertrag, in der Regel mit einer Anzahlung von 10%. Bei Neubauprojekten erfolgen die Zahlungen nach Baufortschritt und sind durch Bankgarantien abgesichert.
4. Kaufabschluss beim Notar
Die endgültige Kaufurkunde (Escritura) wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet, der Restbetrag bezahlt und Sie erhalten die Schlüssel. Anschließend veranlasst Ihr Anwalt die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen und kümmert sich um die steuerliche Abwicklung.
Bei guter Vorbereitung dauert der gesamte Ablauf vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe bei einer Bestandsimmobilie in der Regel vier bis acht Wochen.
Sie denken über einen Immobilienkauf in Marbella nach? Wir beraten Sie gerne.