1. Få et NIE-nummer og en spansk bankkonto
Alle boligkøbere i Spanien skal have et NIE (Número de Identificación de Extranjero), som er et skatteidentifikationsnummer for udlændinge. Det kan udstedes på en spansk politistation eller via det spanske konsulat i dit hjemland, og din advokat kan ofte hjælpe med en fuldmagt.
Du skal også have en spansk bankkonto til at betale købsomkostninger, skatter og senere boligens løbende udgifter.
2. Find den rette bolig — og den rette rådgiver
Boligmarkedet i Marbella består af mange små lokalområder: Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca og bakkerne ved Benahavís har hver deres markedsdynamik. En lokal rådgiver, der kender områderne gade for gade, sparer dig tid og hjælper dig med at undgå at betale for meget.
Mange af de bedste boliger når aldrig boligportalerne. Spørg din mægler om muligheder uden offentlig annoncering.
3. Reservation, privat købsaftale og juridisk gennemgang
Når I er enige om prisen, tages boligen af markedet mod et reservationsdepositum (normalt €6,000–€10,000), mens din advokat undersøger ejerforhold, gæld, tilladelser og planforhold.
Derefter indgås den private købsaftale, normalt med en udbetaling på 10%. Ved nybyggeri betales i rater i takt med byggeriets milepæle, og betalingerne er sikret med bankgarantier.
4. Afslutning af handlen hos notaren
Det endelige skøde (escritura) underskrives hos en spansk notar, restbeløbet betales, og du får nøglerne. Din advokat sørger derefter for, at ejendommen registreres i dit navn, og at skatterne bliver betalt.
Med god forberedelse tager hele forløbet fra bud til nøgleoverdragelse typisk fire til otte uger, når du køber en bolig, der ikke er nybygget.
Overvejer du at købe bolig i Marbella? Vi hjælper dig gerne.