1. دریافت NIE و افتتاح حساب بانکی در اسپانیا
تمام خریداران در اسپانیا به NIE (Número de Identificación de Extranjero)، شماره شناسایی مالیاتی اتباع خارجی، نیاز دارند. می‌توانید آن را از اداره پلیس در اسپانیا یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود دریافت کنید؛ وکیل شما نیز اغلب می‌تواند با وکالت‌نامه در این فرایند کمکتان کند.
همچنین برای پرداخت هزینه‌های خرید، مالیات‌ها و پس از آن هزینه‌های جاری ملک، به حساب بانکی در اسپانیا نیاز خواهید داشت.
2. انتخاب ملک مناسب — و مشاور مناسب
بازار املاک Marbella از محدوده‌های کوچک و گوناگون تشکیل شده است: Golden Mile، Nueva Andalucía، Sierra Blanca و تپه‌های Benahavís هر یک روند متفاوتی دارند. مشاور محلی‌ای که مناطق را خیابان‌به‌خیابان می‌شناسد، در وقت شما صرفه‌جویی می‌کند و کمک می‌کند بیش از ارزش ملک نپردازید.
بسیاری از بهترین خانه‌ها هرگز در پورتال‌های املاک آگهی نمی‌شوند. دربارهٔ فرصت‌های فروش بدون آگهی عمومی از مشاور خود بپرسید.
3. رزرو، قرارداد خصوصی و بررسی‌های حقوقی و فنی
پس از توافق بر سر قیمت، با پرداخت ودیعه رزرو (معمولاً €6,000–€10,000)، ملک از بازار فروش خارج می‌شود تا وکیل شما سند مالکیت، بدهی‌ها، مجوزها و وضعیت شهرسازی آن را بررسی کند.
در مرحلهٔ بعد قرارداد خصوصی خرید امضا می‌شود که معمولاً با 10% پیش‌پرداخت همراه است. در پروژه‌های نوساز، پرداخت‌ها متناسب با مراحل پیشرفت ساخت انجام می‌شوند و تحت پوشش ضمانت‌نامه‌های بانکی قرار دارند.
4. نهایی‌کردن معامله در دفتر اسناد رسمی
سند نهایی (escritura) در حضور سردفتر اسپانیایی امضا می‌شود، ماندهٔ مبلغ را می‌پردازید و کلیدها را تحویل می‌گیرید. سپس وکیل شما ملک را به نامتان ثبت می‌کند و امور مالیاتی را انجام می‌دهد.
با آمادگی مناسب، کل فرایند خرید ملک در بازار ثانویه، از ارائه پیشنهاد تا تحویل کلید، معمولاً چهار تا هشت هفته زمان می‌برد.
به خرید ملک در Marbella فکر می‌کنید؟ خوشحال می‌شویم کمکتان کنیم.